Beim Dach entscheidet sich der Preis nicht am Ziegel, sondern an der Fläche, am Gerüst und daran, ob gedämmt wird. Hier stehen die Größenordnungen und die Positionen, die in billigen Angeboten regelmäßig fehlen.
Als Orientierung, regional unterschiedlich, Stand August 2026: Eine Neueindeckung beim Einfamilienhaus liegt häufig zwischen 20.000 und 45.000 Euro, mit neuer Dämmung und neuen Dachfenstern auch darüber. Ein Flachdach neu abdichten liegt oft zwischen 100 und 200 Euro je Quadratmeter. Einzelne Reparaturen wie verrutschte Ziegel oder ein undichter Anschluss bewegen sich im dreistelligen Bereich.
Ein Gerüst am Einfamilienhaus kostet je nach Größe und Standzeit einen niedrigen bis mittleren vierstelligen Betrag. Es taucht in günstig wirkenden Angeboten gerne nicht auf und kommt dann in der Schlussrechnung dazu. Fragen Sie ausdrücklich nach: Auf- und Abbau, Standzeit in Wochen, Verlängerung falls das Wetter dazwischenkommt.
Entsorgung der alten Eindeckung, Unterspannbahn und Lattung, neue Rinnen und Fallrohre, Anschlüsse an Schornstein und Gauben, Dachfenster, Schneefang und die Endreinigung des Grundstücks. Bei älteren Dächern kann alte Dachpappe belastet sein, die Entsorgung ist dann teurer und muss gesondert ausgewiesen werden.
Wenn das Dach ohnehin offen ist, kostet die Dämmung deutlich weniger als in einem eigenen Arbeitsgang später. Für energetische Maßnahmen gibt es Förderungen, deren Bedingungen sich regelmäßig ändern und die in der Regel vor Auftragsvergabe beantragt werden müssen. Ein Energieberater klärt das vorab, oft ist die Beratung selbst gefördert.
Ein wiederkehrendes Muster: Jemand klingelt, will gerade in der Nachbarschaft arbeiten, hat angeblich lose Ziegel auf Ihrem Dach gesehen und könnte sofort anfangen. Verbraucherzentralen warnen davor regelmäßig. Lassen Sie sich nicht drängen, holen Sie ein zweites Angebot ein und unterschreiben Sie nichts an der Haustür.
Einzelne Schäden an einem sonst intakten Dach repariert man. Wenn die Eindeckung ihr Alter erreicht hat, die Lattung mürbe ist oder ohnehin gedämmt werden soll, lohnt der komplette Aufbau: Das Gerüst steht dann nur einmal, und das ist ein großer Einzelposten.
Alle Preisangaben sind grobe Orientierungswerte, regional unterschiedlich. Stand: 21. August 2026. Zum allgemeinen Ratgeber →
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Das hängt stark vom Material ab. Tonziegel und Betondachsteine halten viele Jahrzehnte, Bitumenbahnen am Flachdach deutlich kürzer. Entscheidend ist weniger das Alter der Ziegel als der Zustand von Lattung, Unterspannbahn und Anschlüssen.
Bei Sturm greift in der Regel die Wohngebäudeversicherung, üblicherweise ab einer bestimmten Windstärke. Melden Sie den Schaden schnell, sichern Sie provisorisch gegen weiteres Eindringen und fotografieren Sie alles, bevor repariert wird.
Bei einem Dachcheck werden Eindeckung, Anschlüsse, Rinnen und der Dachraum kontrolliert und der Zustand schriftlich festgehalten. Er kostet meist einen dreistelligen Betrag und findet lose Ziegel und verstopfte Abläufe, bevor daraus ein Wasserschaden im Haus wird.
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